Por que comprar imóvel está mais difícil em 2025: entenda as causas e impactos

29 de maio de 2025 Gisele

Adquirir um imóvel sempre foi um dos maiores sonhos dos brasileiros, simbolizando segurança, estabilidade e investimento para o futuro. Contudo, em 2025, esse sonho tem se tornado cada vez mais desafiador para grande parte da população. A combinação de fatores econômicos, financeiros e de mercado tem elevado o custo e dificultado o acesso à casa própria, gerando preocupação e expectativa para as próximas mudanças.

Este artigo aborda as principais razões que tornam a compra de imóveis mais difícil neste ano, os impactos no mercado imobiliário e orientações para quem deseja adquirir um imóvel apesar dos desafios.

A alta dos juros e seu efeito no financiamento imobiliário

A política monetária e a Selic

Desde 2023, o Banco Central do Brasil adotou uma postura de aumento progressivo da taxa básica de juros (Selic) para conter a inflação que vinha em alta desde 2021. Essa elevação tem efeito direto no custo do crédito, incluindo o financiamento imobiliário.

Como a alta dos juros encarece a compra do imóvel

Parcelas mais caras: Com juros mais altos, o valor das prestações do financiamento aumenta consideravelmente, tornando o compromisso financeiro mais pesado no orçamento familiar.
Redução do valor financiado: Bancos passam a aprovar financiamentos menores para se resguardarem do risco, limitando o acesso a imóveis de maior valor.
Maior exigência de entrada: Para compensar o risco e o custo, os bancos cobram entradas maiores, o que dificulta quem não tem uma reserva financeira.

Inflação alta e aumento dos preços dos imóveis

Impacto da inflação no setor da construção civil

A inflação tem influenciado diretamente o custo dos insumos da construção, como cimento, aço, materiais elétricos e mão de obra. Isso tem levado construtoras a repassar esses custos para o preço final dos imóveis.

Efeito sobre o consumidor

Valorização dos imóveis: Com o custo maior de construção, os imóveis novos ficam mais caros, dificultando a aquisição.
Dificuldade de poupança: A inflação geral reduz o poder de compra e a capacidade das famílias de poupar para a entrada ou compra à vista.

Escassez de oferta e mercado aquecido

Redução no número de lançamentos

Diante do cenário econômico incerto, muitas incorporadoras optaram por frear lançamentos e investimentos, reduzindo a oferta de imóveis novos no mercado.

Consequências da oferta restrita

Concorrência maior: A demanda reprimida enfrenta uma oferta menor, o que pode elevar os preços e reduzir as opções para o comprador.
Valorização dos imóveis usados: A busca por imóveis usados aumenta, influenciando seus preços e o mercado secundário.

Impactos para o consumidor e para o mercado imobiliário

Para os compradores

Maior dificuldade em obter financiamento adequado
Necessidade de planejamento financeiro rigoroso
Possível adiamento do sonho da casa própria

Para o setor imobiliário

Queda na velocidade de vendas
Dificuldade em manter fluxo de caixa para lançamentos
Possível ajuste nos preços e condições de venda para atrair clientes

Estratégias para quem quer comprar imóvel em 2025

Educação financeira

Organizar as finanças pessoais, reduzir gastos e aumentar a capacidade de poupança são passos essenciais para se preparar para a compra.

Aproveitar programas governamentais

Programas como Casa Verde e Amarela e outros financiamentos sociais oferecem condições facilitadas e juros menores.

Avaliar imóveis usados e regiões emergentes

Comprar imóveis usados pode ser mais acessível, e regiões em desenvolvimento oferecem preços mais competitivos e potencial de valorização.

Buscar orientação especializada

Contar com a ajuda de corretores, consultores financeiros e advogados pode facilitar o processo e evitar erros.

Perspectivas para o mercado imobiliário em 2025 e além

Cenário otimista

Com a expectativa de estabilização da inflação e possível redução da Selic, o crédito imobiliário pode se tornar mais acessível, estimulando vendas e lançamentos.

Cenário desafiador

A continuidade da inflação e de juros elevados pode manter o mercado aquecido, mas com dificuldades para os compradores.

A importância das políticas públicas

Investimentos em habitação popular e incentivos ao setor são fundamentais para equilibrar oferta e demanda e garantir acesso à moradia.

Perguntas frequentes

Por que os juros do financiamento imobiliário estão altos?

Porque o Banco Central aumentou a taxa Selic para conter a inflação, encarecendo o crédito em geral.

Quais alternativas para quem quer comprar imóvel hoje?

Poupar uma entrada maior, buscar imóveis usados, utilizar programas sociais e pesquisar diversas linhas de financiamento.

A inflação vai continuar impactando os preços dos imóveis?

Provavelmente, enquanto os custos de materiais e serviços estiverem elevados, os preços tendem a subir ou se manter altos.

Considerações finais

Comprar um imóvel em 2025 está mais difícil devido a um conjunto de fatores econômicos que elevam o custo do crédito, aumentam os preços e restringem a oferta. A alta dos juros e a inflação impactam diretamente o bolso do consumidor, que precisa redobrar o planejamento financeiro para não desistir do sonho da casa própria.

Por outro lado, o mercado imobiliário se ajusta ao novo cenário, aguardando sinais de estabilidade para retomar o ritmo de crescimento. Enquanto isso, os interessados em comprar imóvel devem buscar alternativas inteligentes, aproveitar os programas sociais existentes e contar com a ajuda de profissionais para tomar decisões mais seguras.

Manter-se informado e flexível será essencial para vencer os desafios e concretizar a compra do imóvel neste cenário desafiador.