O crescimento do aluguel por temporada no Brasil
O aluguel por temporada tem se tornado uma alternativa cada vez mais popular para quem busca flexibilidade e conforto em viagens, assim como para investidores que enxergam no setor uma oportunidade de renda extra. A ascensão das plataformas digitais como Airbnb e Booking facilitou a oferta e procura por imóveis temporários, transformando o cenário do turismo e da hospedagem no Brasil.
Em 2025, o mercado brasileiro de aluguel por temporada continua em expansão, impulsionado por fatores como a retomada do turismo pós-pandemia, a valorização do turismo regional e a busca por experiências personalizadas. Esse contexto criou um ambiente favorável para diversas cidades se destacarem como destinos preferenciais tanto para turistas quanto para locadores.
Leia Mais:
As cidades mais felizes do mundo em 2025: conheça os lugares com maior qualidade de vida
Critérios para definir as melhores cidades para aluguel de temporada
Para identificar quais são as melhores cidades para aluguel por temporada, é preciso considerar uma série de fatores, como:
- Demanda turística: Locais que recebem grande fluxo de visitantes durante o ano, seja por lazer, negócios ou eventos.
- Potencial de rentabilidade: Cidades onde o preço médio das diárias é atrativo e a ocupação dos imóveis é alta.
- Infraestrutura turística: Disponibilidade de serviços, atrações, transporte e segurança que valorizam a experiência do visitante.
- Variedade de imóveis: Diversidade na oferta de imóveis, incluindo apartamentos, casas e propriedades de luxo.
- Regulamentação local: Cidades que possuem leis claras e facilitadoras para o aluguel por temporada, evitando burocracias excessivas.
Com base nesses critérios, diversas cidades brasileiras vêm se destacando no cenário nacional.
As cidades brasileiras em destaque para aluguel por temporada em 2025
Rio de Janeiro (RJ)
Conhecida mundialmente por suas paisagens, praias e eventos culturais, o Rio de Janeiro mantém-se como um dos destinos mais buscados para aluguel por temporada. A cidade atrai turistas durante o ano todo, especialmente em alta temporada e grandes eventos como o Réveillon na Praia de Copacabana.
A alta demanda pela hospedagem temporária na Zona Sul e em bairros como Ipanema e Leblon garante um bom retorno para os proprietários. Além disso, o perfil turístico diversificado possibilita alugueis para diferentes tipos de público, desde jovens até famílias.
Florianópolis (SC)
Florianópolis é um dos destinos favoritos do turismo nacional, principalmente para quem busca praias e natureza. A Ilha da Magia, como é conhecida, apresenta uma demanda crescente para aluguel por temporada, especialmente durante o verão.
Bairros como Lagoa da Conceição e Jurere Internacional são os mais valorizados para locação, com alta taxa de ocupação e diárias competitivas. Além disso, a infraestrutura da cidade para turistas e moradores contribui para o crescimento desse mercado.
Fortaleza (CE)
Com seu clima tropical e belas praias, Fortaleza é um polo turístico em ascensão para aluguel por temporada. A cidade tem se destacado por sua oferta cultural, gastronomia e eventos locais, o que impulsiona a procura por imóveis temporários.
A região da Praia de Iracema e do Meireles concentra grande parte da oferta de imóveis para locação, que costuma ter boa rentabilidade durante o ano todo.
São Paulo (SP)
Embora seja um destino mais conhecido pelo turismo de negócios, São Paulo apresenta grande potencial para aluguel por temporada. A cidade atrai visitantes em eventos corporativos, feiras, shows e turismo cultural.
Bairros como Jardins, Vila Madalena e Pinheiros têm grande oferta de imóveis bem localizados, com público diversificado. Além disso, a economia da cidade e sua infraestrutura robusta garantem uma demanda constante.
Gramado (RS)
Gramado é um dos destinos mais procurados do Sul do Brasil para turismo de lazer. Famosa pelos eventos de Natal e Festival de Cinema, a cidade registra alta procura por aluguel de temporada em datas específicas do ano.
A infraestrutura turística da região é um diferencial, com oferta de chalés, pousadas e casas, atraindo famílias e casais. O mercado de locação temporária na cidade é sólido, com boa rentabilidade.
Recife (PE)
Recife vem ganhando espaço no cenário turístico, com seu patrimônio histórico e praias próximas. O aluguel por temporada tem crescido, principalmente em bairros turísticos como Boa Viagem.
A cidade oferece diversidade cultural e eventos que movimentam o setor, tornando o aluguel temporário uma boa alternativa para investidores e visitantes.
Tendências e oportunidades no aluguel por temporada em 2025
Turismo regional em evidência
A valorização do turismo regional tem impactado diretamente o mercado de aluguel por temporada. Muitas cidades médias e pequenas passaram a receber maior fluxo turístico, abrindo novas oportunidades para locadores e investidores.
Essa tendência é motivada pela busca dos turistas por destinos menos congestionados e mais autênticos, além do maior interesse por experiências locais.
Tecnologia e experiência do usuário
O avanço tecnológico e a popularização dos aplicativos de aluguel temporário tornaram a experiência do usuário mais prática e segura. Ferramentas que facilitam a reserva, pagamento e comunicação entre anfitrião e hóspede impulsionam a demanda.
Além disso, a digitalização permite melhor gestão dos imóveis e análise de dados para otimização da rentabilidade.
Regulação e segurança jurídica
Em 2025, observa-se maior atenção de municípios para regulamentar o aluguel por temporada, com foco em garantir segurança jurídica para locadores e hóspedes. Leis que definem regras claras ajudam a reduzir conflitos e promovem a profissionalização do setor.
Investidores e proprietários devem estar atentos às legislações locais para evitar multas e aproveitar melhor as oportunidades do mercado.
Como investir no aluguel por temporada com sucesso
Conheça o mercado local
Antes de investir em imóveis para aluguel temporário, é essencial estudar o mercado local. Entenda a demanda, o perfil do turista, os preços médios das diárias e a concorrência.
Invista em imóveis bem localizados e estruturados
A localização e a qualidade do imóvel são determinantes para o sucesso. Imóveis próximos a pontos turísticos, com boa infraestrutura e serviços agregados atraem mais hóspedes e permitem cobrar melhores preços.
Mantenha o imóvel bem cuidado
A manutenção e limpeza constante do imóvel são fundamentais para garantir boas avaliações, fator decisivo para o aumento da ocupação e reputação na plataforma.
Use ferramentas digitais para gestão
Utilize softwares e plataformas especializadas para gerenciar reservas, comunicação, pagamentos e análises financeiras. Isso otimiza o tempo e melhora a experiência do hóspede.
Desafios e cuidados no aluguel por temporada
Variação sazonal
A demanda pode variar bastante conforme a época do ano, exigindo planejamento financeiro para manter a rentabilidade durante períodos de baixa.
Regulamentações locais
Algumas cidades impõem restrições ou exigências específicas que podem dificultar a locação. É importante conhecer e cumprir todas as normas.
Concorrência acirrada
O crescimento do setor aumenta a concorrência, tornando necessário oferecer diferenciais para se destacar.
Considerações finais
O mercado de aluguel por temporada no Brasil em 2025 apresenta inúmeras oportunidades para investidores e anfitriões, especialmente nas cidades que combinam infraestrutura, atrativos turísticos e demanda crescente. Destinos tradicionais como Rio de Janeiro, Florianópolis e São Paulo continuam em evidência, mas novas regiões também despontam, impulsionadas pelo turismo regional.
Investir com planejamento, atenção às regulamentações e foco na experiência do hóspede é o caminho para obter sucesso e rentabilidade nesse mercado em expansão.
